Vous vous demandez parfois quels sont les éléments qui pourraient vous pousser à ravaler l'extérieur de votre maison ? Vous vous interrogez aussi sur l'ampleur des dépenses que cela pourrait représenter ? Si les travaux de ravalement de façade peuvent faire peur, les bénéfices d'un tel projet sont réels et dans certains cas, des aides à la rénovation énergétique existent. Uniso vous dit tout sur l'intérêt de faire ravaler ses façades et sur les quelques règles à respecter.

Le ravalement de façade, de quoi s'agit-il ?

Lorsqu'on est propriétaire, on en parle souvent mais on ne sait pas toujours précisément de quoi il s'agit. La définition la plus simple du ravalement de façade est celle d'une remise en état des façades. L'objectif est de conserver les murs et de les rendre à la fois plus sains et plus durables. Si votre ravalement de façades est bien réalisé, vous assisterez à une vraie remise à neuf moderne ! Lors d'un ravalement de façade, les murs extérieurs sont nettoyés, les trous et les fissures sont rebouchés, et le revêtement est remplacé par des matériaux adaptés. Il est indispensable, on le verra, de procéder régulièrement à ce type de travaux sur votre maison. Il est évidemment très important de faire appel à des professionnels spécialistes du ravalement de façade ou de l'isolation thermique par l'extérieur. Vous bénéficierez alors de la garantie décennale et de conseils d'expert.

Les principales raisons de s'engager dans le ravalement de façade de sa maison ?

Un ravalement de façade peut procurer des avantages indéniables mais pour être convaincu de son opportunité, il peut être intéressant de commencer par un diagnostic de l'état de vos façades. En fonction de ce diagnostic, vous saurez s'il faut procéder à un ravalement complet ou à un simple nettoyage, un décapage, un embellissement, une réparation ou encore à la protection du revêtement. La présence de simples salissures n'indique pas qu'un ravalement complet soit nécessaire. Un bon nettoyage peut évidemment suffire. Pour établir votre diagnostic, vous pouvez faire appel à un architecte ou un professionnel qui analysera notamment l'aspect de l'enduit et l'étanchéité de vos murs.

Une fois le diagnostic établi, vous pourrez s'il le faut vous lancer dans un ravalement de façade pour l'une ou plusieurs des raisons suivantes :

• Changer l'aspect esthétique de vos façades et leur donner un design contemporain
• Répondre à une obligation légale
• Accroître l'isolation de votre maison et améliorer son environnement énergétique
• Améliorer la longévité de votre bâti

L'aspect extérieur de la maison se dégrade ou devient moins esthétique

Il est courant de procéder à un ravalement de façade pour des raisons esthétiques et de rénovation moderne. Au fil des années, les murs extérieurs de votre maison ont pu subir les altérations de la météo et de l'usure liée au temps. Les façades peuvent avoir pris un aspect délabré en raison des salissures, des légères fissures, de la mousse et de tout autres petits défauts. Un ravalement de façade vous permettra alors de donner à votre bien un sérieux coup de jeune ou tout simplement de modifier son style et son architecture. Selon la solution choisie et le type de matériaux, vous pourrez opter pour l'aspect, la texture et même la couleur qui vous plaira pour obtenir la finition souhaitée. Un bardage bois moderne, un enduit contemporain ou un crépi aux couleurs tendance sont autant d'idées pour transformer vos maisons. Dans tous les cas, cela constituera un réel atout en cas de revente de votre bien. Une maison aux murs extérieurs bien entretenus n'en sera que plus attractive. Et si le ravalement de façade est récent, l'acheteur saura qu'il n'aura pas à le réaliser à court-terme et que la maison est assurée d'une belle longévité.

Le ravalement de façade est obligatoire ?

L'aspect légal est aussi à prendre en considération. L'entretien de la façade d'un bien est en effet de la responsabilité du propriétaire. Le locataire n'aura rien à payer. En France, chaque commune a mis en place des critères définissant les obligations à respecter en la matière. À Paris, comme dans d'autres communes répertoriées, il est obligatoire de procéder au ravalement des façades tous les 10 ans. En cas de non-respect de cette réglementation, des sanctions financières peuvent être appliquées à l'encontre du propriétaire. Dans les autres communes, la réglementation n'impose pas de périodicité précise pour le ravalement des façades. Cependant, tout logement doit avoir une façade propre, saine et en bon état. On estime ainsi qu'un ravalement de façade doit être réalisé tous les 20 ans maximum. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2017, si un ravalement de façade important est effectué, il doit obligatoirement s'accompagner de travaux d'isolation. Cette mesure favorise la construction durable et l'amélioration de l'environnement énergétique.

Profiter du ravalement de façade pour améliorer l'isolation de sa maison

L'isolation thermique de votre bien fait également partie des raisons qui peuvent vous pousser à procéder à un ravalement de façade. C'est en effet l'occasion idéale de réfléchir à une isolation thermique par l'extérieur qui consistera à poser des matériaux isolants sur vos façades : enduit isolant, bardage bois, aluminium…etc. Le choix des matériaux modernes est vaste et permet d'allier performance énergétique et design contemporain. La pose d'une ITE à l'occasion d'un ravalement de façade vous permettra de réaliser d'importantes économies d'énergie et donc de sérieuses économies financières. Ces économies varient en fonction du type de technique choisi mais elles peuvent aller jusqu'à 25%. De plus, cette rénovation améliore le confort intérieur de votre habitat tout en respectant l'environnement.

Améliorer la longévité de sa maison

Un ravalement de façade peut aussi permettre de réparer des imperfections mettant en péril la structure de votre bâti. Il peut être nécessaire de traiter les fissures dites « actives » qui pourraient faire que votre façade ne se détériore plus. De cette manière, vous éviterez aussi les infiltrations d'eau qui fragiliseraient votre habitation et menaceraient l'intérieur de votre maison, y compris la toiture. En procédant à un ravalement de façade au bon moment et en suivant les conseils d'un professionnel, vous éviterez peut-être des travaux futurs plus coûteux tant sur le plan financier que sur le plan de votre tranquillité. Un ravalement de façade régulier est donc la garantie d'une meilleure durabilité de votre maison et de la préservation de son architecture d'origine.

Ravalement de façade : des règles à respecter ?

Concernant les règles à respecter, deux cas de figures sont à identifier :

Un ravalement de façade traditionnel :

Vous n'aurez besoin d'aucun permis de construire, ni même de contacter votre mairie au préalable.

Un ravalement de façade qui modifie l'aspect extérieur de votre maison :

Vous aurez à déposer une déclaration préalable de travaux auprès du service de l'urbanisme. Après le dépôt de votre dossier, sachez que son instruction peut en moyenne durer un mois.

Il est de toute manière préférable de contacter votre mairie avant le début des travaux car une autorisation peut toujours être nécessaire et il peut exister certaines restrictions en fonction de votre commune. La couleur de la façade, comme la texture, l'aspect ou le type de revêtement peuvent notamment être imposés par le plan local d'urbanisme (PLU). Un architecte peut vous accompagner dans ces démarches et vous proposer des idées respectant les contraintes locales.

Pour vos travaux, vous aurez sans doute besoin de faire poser un échafaudage, raison pour laquelle vous aurez une fois encore quelques démarches à effectuer :

Si l'échafaudage empiète sur la voie publique :

Vous devrez faire une demande d'autorisation auprès des services de voirie.

Si l'échafaudage empiète chez un voisin :

Vous devrez lui demander son autorisation. En cas de refus, vous pourrez le contraindre à accepter par décision de justice si certaines conditions sont réunies :

• Le ravalement est indispensable
• La pose de l'échafaudage sur son terrain est la seule solution
• Une indemnisation est prévue
• La gêne n'est que temporaire

Quelles aides financières pour un ravalement de façade ?

À l'approche d'un ravalement de façade, les propriétaires sont souvent effrayés par les frais que cela peut engendrer. Mais rassurez-vous, il existe sans doute des aides pour votre projet de rénovation. Certaines communes proposent d'abord des subventions ou autres aides financières pour vous accompagner dans vos travaux de ravalement de façade. Quoi qu'il en soit, ces travaux sont éligibles à un taux de TVA réduit à 5,5%.

Et si vous profitez de votre ravalement de façade pour améliorer l'isolation thermique de votre maison, vous pourrez bénéficier notamment, en fonction de vos revenus, d'un crédit d'impôt ou du dispositif Ma Prime Rénov'. Tous les profils pourront également bénéficier de la Prime énergie et de l'éco-prêt à taux 0. Ces avantages financiers encouragent la construction moderne et respectueuse de l'environnement.

Avec Uniso, faites le choix d'un ravalement de façade personnalisé

En choisissant la solution Uniso, vous opterez pour un ravalement de façade associant performances thermiques, durabilité et embellissement de vos façades. Grâce à un large choix de textures, couleurs et matériaux modernes, vous pourrez donner à votre maison un style unique et sur-mesure. Côté finitions, un large panel s'offre à vous : crépi contemporain, bardage bois tendance, finition lisse, clin lisse ou encore joint debout en aluminium. Pour chacune de ces finitions, de nombreuses couleurs sont disponibles du rouge au taupe en passant par le gris ou l'aluminium, suivant les dernières tendances en architecture. Le type de revêtement choisi transformera complètement l'effet esthétique de vos murs extérieurs et donnera un design moderne à votre habitation.

Pour être certain de réussir votre ravalement de façade avec Uniso et rénover efficacement vos fenêtres et votre toit si nécessaire, vous pourrez même visualiser le résultat grâce à notre outil numérique de simulation dédié. Cet outil vous permettra de tester différentes idées et combinaisons avant de faire votre choix final.

Si vous souhaitez réaliser votre ravalement de façade avec Uniso et en profiter pour isoler efficacement votre maison tout en lui donnant un nouveau look contemporain, n'hésitez pas à nous contacter. Nos conseillers vous accompagneront dans votre projet de rénovation et vous fourniront tous les conseils nécessaires pour mener à bien vos travaux.

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