Les passoires thermiques sont des logements très énergivores, ayant un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé F ou plus. En France, le Gouvernement en compte pas moins de 4,8 millions. Dans le cadre de l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience (aussi connue sous le nom de loi sur les passoires thermiques), l’État impose certaines règles pour inciter les propriétaires de ce type de logement à améliorer leurs performances énergétiques. Pour ce faire, l’une des solutions privilégiées reste d’opter pour une isolation thermique par l’extérieure Uniso, comme nous le découvrirons ensemble dans la suite de cet article.

Comprendre la loi sur les passoires thermiques

Cette loi du 22 août 2021 a été instaurée dans le but de lutter contre le dérèglement climatique. Elle incite les propriétaires et les bailleurs des logements les moins bien classés au DPE (F et G) à procéder à des travaux de rénovation énergétique. Ces derniers doivent améliorer les performances de l’habitation, réduire la consommation d’énergie du foyer et améliorer sa décence et son niveau de confort thermique au quotidien.

L’un des aspects essentiels à retenir de la loi passoire thermique reste l’interdiction progressive de louer un bien de ce type. Pour ce faire, plusieurs échéances ont été déterminées. En 2025, par exemple, l’ensemble des logements classés G ne pourront plus être proposés à la location. En 2028, cette interdiction s’étendra aux maisons classées F, puis aux habitations classées E en 2034.

Depuis le 24 août 2022, la loi Climat et Résilience interdit également à un bailleur ou à un propriétaire de réviser le montant du loyer des passoires thermiques (gel des loyers). Enfin, depuis 2023, un audit énergétique doit obligatoirement être réalisé par un professionnel certifié avant la mise en vente de ce type de bien.

Les avantages de l'ITE dans le cadre de la loi sur les passoires thermiques

Pour améliorer les performances énergétiques d’une maison, augmenter sa note au DPE, et donc se conformer à la législation sur les passoires thermiques, il convient, entre autres, de réaliser certains travaux d’isolation. L’ITE Uniso est une solution de premier choix dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. Cette méthode consiste à envelopper les façades d'une habitation avec un matériau isolant de haute qualité, comme nous le verrons un peu plus tard dans cet article.

Réduction de la consommation énergétique

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) proposée par Uniso vous offre la possibilité d’améliorer la capacité de votre logement à retenir la chaleur et de supprimer les ponts thermiques (déperditions de chaleur), responsables de près de 20 % de perte de la chaleur produite. Faire le choix d’une ITE peut ainsi vous permettre de réduire vos dépenses de chauffage à hauteur de 25 % en hiver, sans impacter les dimensions de votre espace intérieur.

Amélioration du confort thermique

Au-delà des économies d’énergies engendrées par une isolation thermique par l’extérieur Uniso, cette solution vous offre également la possibilité d’améliorer de manière significative la qualité du confort thermique au sein de votre maison. En effet, le bâtiment est ainsi en mesure de conserver la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Ce critère est crucial selon la loi passoire thermique : il est donc indispensable de vous assurer que votre bien le respecte avant de le mettre en vente ou en location. Ici encore, la solution d'ITE Uniso est une solution de premier choix, en favorisant la rénovation des murs et en atténuant les répercussions de leurs fissures éventuelles (facteurs critiques dans l’apparition d’humidité ou de déperdition de chaleur).

Valorisation du patrimoine immobilier

Comme nous l’avons évoqué précédemment, la loi passoire thermique vise à restreindre drastiquement l’accès au marché locatif pour les logements peu performants sur le plan énergétique. Opter pour une isolation thermique par l'extérieur Uniso est idéal pour valoriser votre bien immobilier en augmentant de manière significative ses performances et son DPE, mais aussi son aspect esthétique et son niveau de confort thermique.

Les étapes pour réaliser une ITE conforme à la loi sur les passoires thermiques

Vous souhaitez opter pour une ITE Uniso sur mesure pour rénover votre logement dans le cadre de la loi Climat et Résilience ? Voici quelques conseils et étapes à suivre pour mener à bien votre projet.

Évaluation de la performance énergétique du bâtiment

Avant de commencer les travaux, il est important de réaliser une évaluation de la performance énergétique de votre logement. Evaluation réalisée par un expert Uniso sur l'ensemble de votre habitation. Son objectif est d’analyser la qualité de son isolation actuelle et de vos besoins en fonction de son DPE actuel et de la note à obtenir. Ce professionnel analyse également la conception du bâtiment pour évaluer au mieux la faisabilité de votre projet.

Choix des matériaux et des techniques d'ITE adaptés

L’ensemble des isolations thermiques par l’extérieur Uniso sont réalisées sur mesure. Nous fabriquons, à la commande, l’ensemble de vos panneaux extérieurs pour garantir un ajustement parfait. Notre solution tout-en-un repose sur un système de fixation breveté, conçu pour simplifier la pose, obtenir un rendu uniforme et personnalisé, et limiter de manière drastique les ponts thermiques. Si plusieurs types de matériaux d’isolation peuvent être utilisés dans le cadre d’une ITE, Uniso favorise le polyuréthane (P.I.R). Reconnu pour ses très bonnes propriétés isolantes, sa capacité à résister à l'humidité et son faible encombrement, il représente une alternative premium et idéale pour renforcer les performances énergétiques d’un logement sur le long terme et améliorer ainsi son DPE dans le cadre de la loi passoire thermique.

Mise en œuvre des travaux d'isolation thermique extérieure

Tout comme l’audit énergétique, la mise en œuvre des travaux d’ITE Uniso est effectuée par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Il s’agit d’une condition sine qua none pour poser la solution Uniso, garantir la conformité des travaux à la réglementation en vigueur (loi Climat & Résilience) et l’obtention de certaines aides financières de l’État.

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Les aides financières disponibles pour l'ITE

Pour vous aider à absorber le prix de votre projet d’isolation thermique par l’extérieur dans le cadre de la loi passoire thermique, l’État met à votre disposition plusieurs aides financières.

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov' est une aide de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Disponible depuis 2020, cette aide financière peut être demandée par tous les propriétaires et les copropriétés de logements construits depuis au moins 15 ans. Elle peut permettre de financer des travaux au sein d’une résidence principale, qui doivent servir à améliorer la performance énergétique de celle-ci. Son montant varie en fonction des ressources du foyer.

Aide Certificats d’Économie d’Énergie

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) peuvent être alloués sans condition de ressources à un propriétaire ou à un locataire. Ces aides sont proposées par les fournisseurs d’énergie pour aider les ménages à améliorer les performances énergétiques de leur logement. Elles peuvent prendre différentes formes (prime, bons d’achat, réductions, etc.) et concernent les résidences principales achevées il y a plus de 2 ans, ou les logements occupés au moins 8 mois par an.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt pouvant atteindre un montant de 50 000 €. À noter qu’il est possible de cumuler l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Prime « Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle »

Cette subvention est proposée aux propriétaires de maisons individuelles construites depuis plus de 2 ans en France métropolitaine, et qui souhaitent engager une rénovation globale. Elle fait partie du dispositif des CEE, précédemment évoqué, et concerne uniquement les résidences principales. À noter que pour pouvoir bénéficier de cette prime, le devis des travaux doit être signé avant le 31 décembre 2025. Le chantier doit aussi prendre fin avant le 31 décembre 2026.

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