Vous venez de faire l’acquisition d’une vieille maison ? Elle a sans doute beaucoup de charme mais hélas, comme toutes les bâtisses construites il y a plus de 40 ans, elle souffre d’une très mauvaise isolation. L’hiver, vous poussez les radiateurs à fond, et l’été, vous multipliez les ventilateurs ? Si vous ne réagissez pas, vous risquez de recevoir des factures d’énergie particulièrement salées. Pour éviter cela, il vous faut très vite améliorer la performance énergétique de votre nouveau bien. Reste à savoir quels travaux effectuer pour isoler efficacement une maison ancienne. Voici toutes les informations nécessaires pour mener votre projet à bien…

Les maisons anciennes : une isolation quasi-inexistante

Maison ancienne est dans la majorité des cas encore synonyme d’absence d’isolation. Pas ou peu isolées, elles sont victimes de déperditions thermiques importantes et de problèmes de condensation à l’origine d’apparitions de moisissures sur les murs. Les maisons anciennes construites avant 1974 et donc avant la première réglementation énergétique sont majoritairement classées, selon le Diagnostic de Performance Énergétique, avec des étiquettes énergétiques F ou G et sont donc très énergivores.

Même si la maison que vous venez d’acquérir possède des murs épais, il est indispensable de l’isoler. Ce type de construction subit, malgré tout, les écarts de températures, et souvent bien plus que ce que l’on peut imaginer. La pierre s’avère insuffisante pour isoler seule l’intérieur d’une maison que ce soit l’été ou l’hiver. En effet, celui-ci constitue même ce que l’on appelle un pont thermique.

6 raisons d’effectuer des travaux d’isolation sur une vieille maison

• Améliorer le confort thermique

En isolant efficacement votre maison, vous vous garantirez un confort de vie été comme hiver avec une température constante toute au long de l’année dans votre foyer. Ainsi, vous n’aurez pas besoin de surchauffez lorsqu’il fait froid ou d’utiliser la climatisation à outrance pour rafraîchir l’intérieur pendant les périodes de chaleur.

• Répondre à un enjeu sanitaire

Dans une maison mal isolée, on retrouve souvent des moisissures liées aux problèmes de condensation de la construction. Et ces moisissures peuvent provoquer d’importants problèmes d’allergies chez les occupants de ce type de logement. Il est donc indispensable d’anticiper ces problèmes en réfléchissant à une solution d’isolation qui rendra votre bien plus sain.

• Réduire ses dépenses énergétiques

Si vous décider de mener des travaux d’isolation sur la maison ancienne que vous avez acheté, vous réaliserez nécessairement d’importantes économies. En effet, en ne surchauffant pas votre maison et en vous passant de l’utilisation d’une climatisation pendant l’été, vous réduirez considérablement votre consommation d’énergie et allégerez vos factures par la même occasion.

• Limiter son impact sur l’environnement

En isolant une maison ancienne, vous répondez aussi évidemment à un enjeu écologique. Une bonne isolation de votre logement vous permet de limiter le fonctionnement de votre système de chauffage en hiver et de la climatisation en été. Vous limitez donc automatiquement les émissions de CO2 de votre maison et adoptez un mode de vie plus éco-responsable.

• Améliorer le confort phonique

Avec une isolation des murs de votre maison, que celle-ci soit intérieure ou extérieure, vous bénéficierez aussi d’un plus grand confort acoustique. Le niveau d’isolation phonique dépend évidemment de la technique et du type de matériau choisi pour votre isolation des façades.

• Valoriser le bien

Une maison parfaitement isolée se revendra beaucoup mieux et plus facilement qu’une ancienne maison mal isolée. Elle pourra aussi se louer beaucoup plus rapidement. La rénovation énergétique de votre maison améliorera le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Depuis le 1^er janvier 2022, vous avez l’obligation d’effectuer un audit énergétique avant de votre bien si le DPE de celui-ci est classé F ou G. Et depuis le 24 août 2022, les loyers de ces logements dont le DPE est classé F ou G est également gelés. Ils seront par la suite progressivement interdits à la location.

Si par ailleurs, vos travaux d’isolation ont permis de restaurer esthétiquement la bâtisse, soit en conservant son style d’origine, soit en lui donnant un coup de jeune, votre bien sera à coup sûr parmi les plus recherchés.

Privilégier des spécialistes de l’isolation pour un chantier réussi

Faire appel à un expert de l’isolation thermique

Quand on envisage de faire isoler une maison ancienne, il est important de confier son projet à un professionnel de confiance. Celui-ci pourra vous donner tous les conseils nécessaires, vous aider à faire bons choix techniques et choisir les solutions les plus adaptés. Il vous accompagnera également dans vos demandes d’aides de l’État qui vous permettront de financer votre projet. Vous pourrez vous voir accorder des aides pour vos travaux d’énergie uniquement si vous faites appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). 

Auprès d’un professionnel expert, vous pourrez demander un devis sur-mesure pour chiffrer le coût de l’isolation d’une maison ancienne que vous êtes sur le point d’acquérir. Vous saurez ainsi si l’investissement à venir est réellement intéressant. Généralement en tenant compte des aides obtenues et des économies d’énergie réalisées à moyen terme, l’opération peut être rentable.

Attention aux contraintes légales avant les travaux d’isolation d’une maison ancienne

Avant de vous lancer dans les travaux de rénovation énergétique de votre bien, il est important de se renseigner sur les éventuelles contraintes légales pouvant impacter votre projet. Différents cas de figure peuvent alors se présenter :

• Une maison classée monument historique : il vous faut alors demander une autorisation pour vos travaux de rénovation énergétique auprès de la Conservation Régionale des Monuments Historiques (CRMH). Cette demande doit être appuyée par un architecte exerçant depuis 10 ans minimum dans le domaine du patrimoine.
• Une maison située en zone protégée : il vous faut consulter un architecte des Bâtiments de France si vous projetez d’effectuer toute modification sur l’aspect extérieur de la construction. Ce n’est qu’avec son accord que la mairie pourra vous autoriser à effectuer les travaux.
• Une maison non située en zone protégée : vous n’avez besoin d’aucune autorisation spécifique ni de consulter un architecte. Cependant, en cas de modification de la façade, vous devez vous soumettre au Plan Local d’Urbanisme (PLU) et effectuer une déclaration préalable de travaux en mairie.

L’isolation des murs, essentielle pour lutter contre les déperditions thermiques

Les étapes pour isoler une maison anciennes

• L’isolation des combles

Cette étape est l’une des plus importantes de votre rénovation énergétique. Comme vous le savez, l’air chaud, plus léger que l’air froid, a tendance à monter. Et si vous ne disposez pas de l’isolation nécessaire au niveau de votre toit, cette chaleur risque de s’échapper de votre habitation. Selon l’Ademe, la toiture serait responsable de 30% des déperditions thermiques. Pour isoler les combles d’une maison ancienne, vous disposez de différentes solutions :

• L’isolation des combles perdus par soufflage : cette technique est simple à mettre en

œuvre et peu coûteuse. Il s’agit de disperser des flocons de laine de verre, de laine de roche ou encore de ouate de cellulose sur le plancher des combles.

• L’isolation des rampants par l’intérieur : cette technique est utilisée dans le cas de

combles aménagés. Il s’agit cette fois de poser une couche d’isolant sur les parois intérieur du toit. Ce procédé a l’inconvénient de réduire la surface habitable.

• L’isolation par l’extérieur : cette technique que l’on appelle aussi sarking peut être

choisie dans le cas d’une rénovation complète de la toiture. Elle consiste en effet à placer l’isolant directement sous les tuiles ou les ardoises.

• L’isolation des murs : isolation thermique par l’extérieur ou par l’intérieur (ITE ou ITI)

Les différents murs d’une maison ancienne sont aussi un point sensible en matière de déperditions de chaleur. Des travaux d’isolation peuvent permettre de traiter efficacement les ponts thermiques.

Deux techniques s’offrent à vous pour vous permettre de retrouver un confort thermique :

• ITE : Pour les murs, vous pouvez choisir une technique d’isolation par l’extérieur

(ensuit isolant, bardage, …) qui conviendra tout à fait aux constructions anciennes. Cela vous permettra de conserver à l’intérieur toute l’authenticité de votre maison, ses irrégularités, ses originalités, son charme. Recourir à une solution d’ITE vous permettra aussi de conserver toute la surface habitable. L’isolation par l’extérieur consiste à recouvrir les murs extérieurs d’une sorte de manteau isolant qui vous donnera aussi l’occasion de de ravaler la façade.

• ITI : L’isolation intérieure d’une maison s’impose quant à elle essentiellement

lorsque son propriétaire souhaite conserver le cachet d’un mur en pierre. Ce type d’isolation vous permet de préserver l’architecture du bâtiment. Plusieurs options s’offrent alors à vous comme des panneaux composites, des laines minérales (laine de roche, laine de verre) de la ouate de cellulose ou encore du liège expansé.

• L’isolation du plancher bas

Attention aussi à ne pas négliger l’isolation du plancher bas. On l’oublie souvent mais celui-ci peut être isolé de deux manières :

• Par le dessous : cette technique est envisageable si vous possédez un sous-sol ou un

vide sanitaire d’au moins 1 mètre de hauteur.

• Par le dessus : cette technique est à privilégie si vous ne disposez pas d’un sous-sol

ou d’un vide-sanitaire.

• Changer les anciennes portes et fenêtres

Mais toutes ces interventions perdraient de leur intérêt si vous ne vous étiez pas assuré de la bonne isolation des menuiseries. Il est notamment intéressant de remplacer ses vieilles fenêtres par des fenêtres à double voire triple vitrage si vous vivez dans une région froide ou que vos menuiseries sont orientées au nord. Le simple vitrage est souvent source d’inconfort : courants d’air, parois froides, condensation. Des montants vétustes sont également à rénover. Avec ce type de travaux, vous lutterez contre les ponts thermiques et l’humidité extérieure.

Le changement de votre porte d’entrée peut aussi vous permettre de lutter contre les déperditions thermiques. Sachez que les portes et fenêtres en aluminium sont équipées de rupteurs de ponts thermiques.

Pour l’ensemble des travaux d’isolation, le coût varie en fonction de la superficie de la maison, de son architecture, des techniques et des matériaux choisis. Nous vous conseillons donc de faire établir différents devis.

Une fois les travaux d’isolation réalisés, il est important aussi de revoir l’installation du chauffage et du système de ventilation de votre maison. Il est recommandé de choisir une VMC, ventilation mécanique contrôlée, pour extraire l’humidité de votre intérieur.

Les atouts d’une solution d’ITE comme Uniso

La solution d’isolation par l’extérieur Uniso consiste à envelopper les façades d’une maison à l’aide d’une couche isolante pour supprimer les ponts thermiques et garantir une protection maximale contre les variations de températures tout au long de l’année. Pour la rénovation thermique de votre maison ancienne, notre solution présente de nombreux atouts :

• Un moyen très efficace de faire des économies

Avec notre solution d’isolation par l’extérieur, vous réaliserez à la fois des économies d’argent et d’énergie. En limitant efficacement les déperditions de chaleur, vous verrez rapidement baisser votre consommation d’énergie. Cela vous permettra d’adopter une démarche à la fois écologique et économique.

• La garanti d’un confort intérieur retrouvé

En optant pour notre solution d’ITE, vous vous assurer de ne pas perdre de surface habitable. Vos travaux d’isolation seront aussi moins contraignants que des travaux d’isolation par l’intérieur. Vous continuez d’occuper votre maison normalement et sans nuisance. Et une fois les travaux réalisés, vous bénéficiez d’un nouveau confort de vie avec des températures constantes et un environnement sain.

• Un système d’isolation parfaitement adapté aux maisons anciennes

La solution Uniso s’adapte particulièrement bien aux spécificités des maisons anciennes. Grâce à notre système sur-mesure, nous répondons en effet à toutes les contraintes et points singuliers de ce type de construction.

• Une fabrication sur-mesure pour une mise en œuvre facile et rapide

Notre fabrication sur-mesure nous permet également une mise en œuvre simple et rapide. Nos panneaux s’adaptent parfaitement à tous types de supports mais aussi à toutes les contraintes et points spécifiques d’une maison ancienne. Notre système de fixation breveté est compatible avec tous types de maçonnerie.

• Un système tout-en-un qui protège durablement vos façades anciennes

La solution d’isolation par l’extérieur Uniso apporte une protection durable de votre maison. Elle offre une nouvelle vie à votre bien. Notre système, composé d’un isolant polyuréthane et d’un parement extérieur en aluminium complété d’un pare-vapeur, agit comme une double peau sur la façade. Il protège la maison des agressions extérieures et la protège ainsi durablement en plus de vous assurer une isolation thermique performante.

• Un large panel de couleurs et de finitions pour conserver le cachet de votre bâtisse

La solution Uniso offre également un renouveau esthétique adapté au style de votre maison et à vos envies. Notre large choix de finitions et de couleurs vous permettra de conserver le style et l’authenticité de votre maison ancienne. Au contraire, si vous préférerez une rénovation esthétique complète, vous pourrez lui donner un vrai coup de jeune. Pour un style classique et traditionnel comme pour un style moderne ou contemporain, nous pourrons vous proposer la finition qui vous convient.

• Une solution d’ITE éligible aux aides de l’État

Choisir la solution Uniso pour l’isolation thermique par l’extérieur de votre maison ancienne, c’est opter pour une solution éligible aux différentes aides financières. Ces aides, particulièrement importantes pour une solution d’ITE, peuvent vous aider à finaliser votre projet : Ma Prime Rénov’, Primes énergie, Eco-prêt à taux 0, taux de TVA réduit à 5,5%...

Réalisations sur maisons anciennes : 

Embellissement et isolation de deux facades d'une maison des années 1900 - L'Oise (60) 

Rénovatin thermique d'une maison de ville type 1930 - Tourcoing (59)